La socimi Castellana Properties gana 46,5 millones en el primer trimestre de 2019

La socimi Castellana Properties especializada en el sector retail, anuncia que ha conseguido un beneficio neto de 46,5 millones de euros, desde abril de 2018 hasta el 31 de marzo de este año.

Castellana Properties explota en la actualidad 17 activos entre centros comerciales, parques comerciales y oficinas

La socimi cotizada en el MAB explota en la actualidad 17 activos entre centros comerciales, parques comerciales y oficinas que ocupan una superficie bruta alquilable total de 317.106 metros cuadrados, tras la fusión y renovación del parque comercial Granaita cuya inversión ascendió a 5,5 millones de euros.

El CEO de Castellana Properties, Alfonso Brunet, asegura que “estamos muy satisfechos de poder anunciar unas cifras tan positivas que demuestran la buena senda que ha tomado Castellana Properties los últimos meses y de repartir un mayor dividendo a nuestros accionistas. Los resultados reflejan el buen momento por el que está atravesando la compañía y el potencial del sector retail real estate en España. Estamos convencidos de que a lo largo de 2019 continuará la dinámica positiva del sector inmobiliario y retail en todo el país y eso nos permitirá seguir creciendo y consolidarnos más, si cabe, como uno de los principales players del sector”.

Granaita, con una superficie bruta total de más de 104.000 metros cuadrados, es actualmente el mayor parque comercial y de ocio de Granada que se reinauguró en marzo de 2019 y supuso un retorno de la inversión del 10,8%.

El último año Castellana Properties ha llevado a cabo cinco adquisiciones estratégicas de centros comerciales que han reforzado el posicionamiento de la compañía en su apuesta por el retail: El Faro (Badajoz), Bahía Sur (Cádiz), Los Arcos (Sevilla), Vallsur (Valladolid) y Habaneras (Torrevieja).

Su deuda asciende a 423 millones de euros con un loan to value (LTV) del 46,2%, incrementando la exposición a diversas fuentes de financiación.

Cartera en gestión

El valor bruto de los activos patrimoniales comerciales de Castellana Properties, que han aumentado un 197% el último año, asciende a 916 millones de euros y el valor neto a 500 millones de euros.

El valor de la cartera de Castellana Properties ha aumentado en más de 600 millones en los últimos meses

De este modo, el valor de la cartera ha aumentado en más de 608 millones de euros, impulsada principalmente por la adquisición estratégica de nuevos activos por un valor de 576,6 millones de euros y por la revalorización de su portfolio, debido principalmente a la gestión activa de los activos de la compañía, cuya cifra supera los 25 millones de euros.

La ratio de ocupación, a cierre de marzo, ha alcanzado el 97,9%, cifra que supone un incremento del 3,43% anual. Asimismo, los últimos 12 meses la compañía ha llevado a cabo 61 nuevas firmas de contratos lo que ha generado un NOI adicional al estimado de 1,6 millones de euros. A cierre de marzo de 2019, los ingresos brutos por alquileres alcanzan los 34,3 millones de euros.

El Consejo de Administración de Castellana Properties ha acordado una distribución a sus accionistas de 15,6 millones de euros, con un dividendo normalizado de 0,39 euros por acción de los cuales 0,21 se abonará en mayo de 2019. En total representa un 87% del FFO.

Esta es la tercera distribución que Castellana hace a sus accionistas tras su salto al MAB.

Interés en nuevas inversiones

“Estamos estudiando todas las operaciones de centros comerciales que salen al mercado” indicó Brunet en su presentación a la prensa. “El objetivo es convertirnos en la socimi más rentable del mercado, no en la más grande” añadió.

El ticket medio por operación se sitúa en torno a los 47 millones de euros. Sin embargo, estarían dispuestos a entrar en operaciones de mucha mayor envergadura y no ha descartado operaciones como la compra de Puerto Venecia o Parque Principado, de Intu Properties.

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