Observatorio 2030 del CSCAE: La colaboración público-privada es la clave

En el escenario derivado de la pandemia del Covid-19, la colaboración público-privada será clave para garantizar el acceso a la vivienda y transformar nuestros pueblos, ciudades y territorios a partir de una estrategia integral y a largo plazo, dentro de un marco jurídico estable que dé confianza y atraiga la inversión. Esta es una de las conclusiones de la última reunión del Observatorio 2030 del CSCAE, que con el título “El sector de la construcción: palanca de la recuperación económica” puso de relieve el potencial del sector para impulsar la economía y el empleo.

Infraestructuras, vivienda, energía y territorio, renovación urbana y políticas públicas fueron los cinco ejes que han vertebrado un encuentro telemático en el que el secretario general de Agenda Urbana y Vivienda, David Lucas Parrón, ha señalado que, desde el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, se está trabajando en diferentes propuestas para que la recuperación económica sea duradera y garantizar el derecho a una vivienda digna a un precio asequible. En este sentido, ha subrayado la necesidad de aumentar el parque público de vivienda.

“Tenemos que activar suelos suficientes y necesarios para hacer reservas para vivienda protegida y, sobre todo, agilizando los planeamientos urbanos para que se puedan desarrollar lo antes posible”, señaló Lucas Parrón, que destacó el impulso a la vivienda pública de alquiler a través del Plan 20.000, y ha calificado de “imprescindible” la colaboración público-privada.

En España hay 10 millones de inmuebles necesitan una rehabilitación energética y la mitad del parque residencial tiene problemas de accesibilidad

Asimismo, ha abogado por la agilización de la tramitación de licencias, ayudando a los ayuntamientos para que hagan un mejor uso de las tecnologías disponibles o reduciendo los procesos administrativos.

Hacer sostenibles las viviendas: reto y oportunidad

También abordó el reto de hacer sostenibles nuestras viviendas y recordó que 10 millones de inmuebles necesitan una rehabilitación energética y que, sin embargo, la cifra actual “es muy pequeña”: 31.000 solo el año pasado. “El reto es mayúsculo y se necesitan muchos recursos económicos”, ha recalcado el secretario general, que ha anunciado que su departamento intensificará la acción pública en coordinación con el sector para desarrollar la Agenda Urbana Española con el fin de “modificar comportamientos y que mejore la calidad de vida de los ciudadanos”.

El presidente del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), Lluís Comerón, ha destacado la importancia de acometer la renovación energética de esos 10 millones de viviendas, pero ha advertido de que las necesidades de rehabilitación van más allá. “El 50% de los 25,5 millones de inmuebles que conforman el parque residencial en nuestro país tiene problemas de accesibilidad y no está adaptado a las necesidades de una población cada vez más envejecida”, ha lamentado Comerón.

En este sentido, Comerón se ha mostrado convencido del potencial de la renovación urbana como motor económico ya que ponernos a la altura de otros países de nuestro entorno en este ámbito permitiría crear 400.000 empleos y sería una importante fuente de ingresos para la Administración. “De los 12.000 millones de inversiones al año que nos llevarían a acercarnos a nuestros vecinos europeos, un tercio (4.000 millones) retornaría a las arcas públicas en ahorro en prestaciones por desempleo, sin tener en cuenta el ahorro en coste personal y social”, comentó.

Por último, también ha apelado a un marco normativo y a medidas que faciliten la apuesta de los propietarios por la rehabilitación, y por entender la puesta en marcha de un Plan Nacional de Vivienda, un Plan Nacional de Renovación Urbana y la futura Ley de Arquitectura y Calidad del Entorno Construido como un conjunto integrado para promover la rehabilitación, pero también el resto de desafíos relacionados con la vivienda.

APCEspaña plantea medidas que facilitan el acceso a la vivienda y generarían 1,2 millones de empleos

En materia de vivienda, el presidente de APCEspaña, Juan Antonio Gómez-Pintado, expuso cuatro líneas de actuación complementarias que generarían 1,2 millones de empleos en total.

La primera es estimular la compraventa, para lo que sería necesaria la colaboración de las administraciones públicas, el Estado a través del ICO y/o entidades financieras, y la iniciativa privada, los promotores. En este sentido, APCE pide al Estado un compromiso de aval para que aquellos que no hayan tenido capacidad de ahorro, pero sí dispongan de capacidad de pago, puedan comprar una vivienda. “De esta forma, solventaríamos un problema estructural”, ha valorado.

Otra medida que ha considerado “fundamental” es estimular la vivienda en alquiler con un IVA “superreducido” y seguridad jurídica, porque -ha apuntado- “Inversores internacionales tienen interés en invertir en nuestro país, pero consideran que no hay suficiente transparencia o falta de seguridad jurídica”.

También ha abogado por modificar la Ley de Propiedad Horizontal para estimular la rehabilitación de viviendas y edificios y, en materia de formación, ha abogado por un programa de formación profesional dual que haga atractivo el trabajo en el sector, que vive un proceso de envejecimiento de las plantillas.

Infraestructuras

Para el presidente de Seopan, Julián Núñez, es urgente apoyar a las empresas del sector y apostar por la construcción. Según sus calculos, las necesidades de inversión para garantizar el cumplimiento de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de la Agenda 2030 se cifran en 157.000 millones en la próxima década. Esta inversión generaría más de 2,3 millones de empleos y tendría un retorno fiscal del 49%. “Esto requiere revisar el modelo de financiación y recuperar la colaboración pública-privada y el modelo concesional”, ha apuntado.

Por su parte, Antonio Cortés-Ruiz, el director ejecutivo de la empresa Neoelectra, ha asegurado que existe un enorme interés en invertir en la renovación de activos energéticos en España. “No hay escasez de dinero para financiar proyectos energéticos ni en España, ni en Europa, ni en todo el mundo. Al contrario. Hay 1.000 millones en inversiones y a la Administración solo se le pide un marco regulatorio transparente que todos entendamos y que no dependa de los movimientos políticos”. Solo en generación energética de alta eficiencia se generarían 200.000 empleos, ha apuntado Cortés-Ruiz.

La reunión del grupo de trabajo “Ciudad y Territorio Productivo”, que ha estado moderada por la coordinadora del Observatorio 2030 del CSCAE, Ángela Baldellou, y el ingeniero de Caminos, Canales y Puertos, Baldomero Navalón, ha finalizado con un debate en el que han participado, entre otros, el director general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, José María Gómez, y la directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva.

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