Metrovacesa cierra el tercer trimetre con números rojos por 82,3 millones de euros

Metrovacesa ha registrado unas pérdidas de 82,3 millones de euros entre enero y septiembre, aunque la compañía ha obtenido una facturación de 111,8 millones de euros durante los nueve primeros meses de 2020, lo que representa un 3% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior. De la cifra total, 62,3 millones de euros equivalen a las entregas de viviendas, lo que supone un margen bruto para la compañía del 17% en el desarrollo residencial. Por su parte, el EBITDA en el periodo resultó negativo, de -11,6 millones de euros.

Desde Metrovacesa achacan estas pérdidas a la pérdida de valor de los activos a causa del Covid-19 y explican que “el deterioro de la última valoración llevada a cabo ha impactado negativamente al beneficio neto la compañía y por ello, cierra los nueve primeros meses del año en -82,3 millones de euros, si bien es cierto que responde a un apunte contable y no implica salida de caja. Cabe destacar, además, que el NAV por acción alcanza los 17,07 euros, lo que sugiere un atractivo potencial de revaloración de los títulos”.

Entre junio y septiembre, Metrovacesa ha registrado una cifra de pre-ventas de 505 unidades, la más elevada desde la salida a Bolsa de la compañía

A pesar de los número rojos, la cotizada ha decidido retomar el pago de dividendo en el primer semestre de 2021 tras aplazarlo en mayo, con la intención de distribuir al menos 0,26 euros por acción, y cuya cifra se determinará al principio del año próximo.

En cuanto a las entregas de viviendas, Metrovacesa ha cerrado los nueve primeros meses del año con 289 unidades entregadas, lo que supone un incremento del 121% frente a las cifras del mismo periodo de 2019. Además, espera que el último trimestre del año sea el que registre un mayor volumen de entregas.

La promotora también ha cerrado unas ventas de suelo por importe de 49,4 millones de euros en los nueve primeros meses del año. Aunque el mercado de suelo ha registrado una ralentización tras el estallido del Covid-19, Metrovacesa constata un incremento en el interés comprador durante los dos últimos meses y prevé que el volumen de transacciones mejore en 2021.

Por otro lado, la promotora ha reforzado su actividad operativa durante el tercer trimestre del año. A cierre de septiembre, Metrovacesa contaba con 7.429 unidades activas, de las cuales 3.639 unidades se encuentran actualmente en fase de construcción. Adicionalmente, ha completado la construcción de 1.077 unidades en los primeros diez meses de 2020.

Preventas

Desde Metrovacesa destacan que entre junio y septiembre ha registrado una cifra de pre-ventas de 505 unidades, la más elevada desde la salida a Bolsa de la compañía y que supone un incremento del 92% frente a la cifra obtenida en el mismo periodo del año anterior (263 unidades).

De estas 505 unidades, 203 corresponden al acuerdo de build to rent alcanzado con el gestor de activos inmobiliarios AEW, “lo que pone de manifiesto el renovado interés de los inversores institucionales en el mercado residencial español”, apuntan desde la promotora.

Las 302 unidades restantes responden a las ventas a inversores particulares, las cuales han crecido en un 15% frente al tercer trimestre de 2019, constatando así la positiva recuperación de la demanda de vivienda en los últimos meses.

En el cómputo de los tres trimestres del año, Metrovacesa ha alcanzado una cartera de preventas de 2.637 unidades, que aumenta en un 24% frente al inicio del ejercicio y que equivale a 747 millones de euros de ingresos futuros.

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