Merlin Properties obtiene un beneficio de 273 millones en 2021, siendo la logística el sector que más crece

Merlin Properties cierra el ejercicio 2021 con un beneficio operativo de 273,0 millones (€ 58 céntimos por acción). Los ingresos totales han ascendido hasta los 512,1 millones de euros (incluyendo rentas brutas de 505,3 millones), con un EBITDA de 377,2 millones. Asimismo, los incentivos Covid han alcanzado 24,9 millones de euros en el ejercicio, de los cuales únicamente 1,2 millones se han producido en el cuarto trimestre.

La cartera de activos de la compañía ha adquirido un valor bruto de más de 13.000 millones (+2,0% LfL vs 2020). En este sentido, la logística ha sido la categoría que más ha crecido (+14,5% LfL). Oficinas y net leases, por su parte, se mantienen en línea con el año anterior; mientras que los centros comerciales sufre un ligero ajuste del -1,6% LfL.  El valor neto de los activos asciende a € 7.567 millones (€ 16,11 por acción), con un incremento del 4,2% vs 2020.

Tras la distribución a los accionistas de 210 millones o €45 céntimos por acción, el nivel de endeudamiento (“LTV”) se sitúa en 39,2% (vs 39,9% en 2020); con una posición de liquidez de 1.811 millones de euros y con el vencimiento medio de la deuda en 5.3 años. Se ha repagado anticipadamente el bono de 548,3 millones con vencimiento en 2022 y cupón del 2.375%.

Perspectivas 2022

De cara a 2022, la compañía espera continuar con la misma senda alcista. En el segmento de oficinas, se prevé una subida de la ocupación de 150 pbs para situarse cerca de niveles pre Covid a finales de 2022 (91,5%). También en centros comerciales se espera aumentar la ocupación hasta el 94,5%. Además, la compañía se va a ver beneficiada por el aumento de la inflación.

Merlin ha indicado al mercado su estimación de beneficio operativo para el ejercicio 2022 en €64 céntimos por acción, en ausencia de nuevos repuntes de la pandemia. Además, se contempla un dividendo mínimo de € 25 céntimos con cargo al ejercicio 2021 (sujetos a aprobación por la JGA y distribuibles en mayo) y se recomendará al Consejo distribuir un dividendo a cuenta de €20 céntimos en el segundo semestre de 2022.

En materia de sostenibilidad ha obtenido una muy buena puntuación en la edición 2021 de GRESB (81 sobre 100) y Carbon Disclosure Project (B). Además, continúa la progresión en el programa de certificación de la cartera. Han obtenido 26 nuevas certificaciones LEED/BREEAM en 2021. Esto eleva el porcentaje de edificios certificados a más del 91% y hace factible llegar al objetivo del 99% en 2022. Cabe añadir la inclusión de Merlin Properties en el Dow Jones Sustainability Index Europe.

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