Los promotores quieren pasar página ante el nuevo ciclo

Con la presencia de más de 500 profesionales del sector, la patronal inmobiliaria celebró su congreso nacional, en el que volvieron a aparecer caras conocidas y supervivientes de la crisis, y en el que se constató una clara voluntad de pasar página y afrontar con ganas el nuevo ciclo. En la imagen, el presidente de la patronal APCE, Juan Antonio Gómez-Pintado, y el secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferre.

El presidente de la patronal, Juan Antonio Gómez-Pintado, aprovechó la presencia de las administraciones públicas para reivindicar algunas de las peticiones históricas del sector, como la agilización de los trámites administrativos y legislativos, y la puesta en marcha de suelos acorde con la reactivación de la demanda. Y en línea con la prudencia, pidió no caer en la autocomplacencia de entrar en un ciclo favorable en el sector, porque si no se favorece el acceso a la vivienda de los jóvenes, “la mejora será un espejismo”.

En respuesta, el secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferre, presente en la inauguración, se mostró convencido de que el sector volverá a ser protagonista de la actividad y el empleo en España, “si bien de manera sostenible, ya que eso es lo deseable”. En este sentido, auguró un futuro prometedor a este negocio por la irrupción de las socimis.

Ferre recordó que las que actualmente operan en España cuentan con más de 9.300 millones en activos y un valor bursátil superior a los 5.000 millones. Además, anunció cómo gracias al IVA reducido (10%) que se aplica a los trabajos de reforma en la vivienda, la facturación declarada por este concepto aumenta a tasas del 13% y animó a las empresas a utilizar de forma más activa los fondos europeos que financian la construcción de edificios más sostenibles energéticamente. Hacienda explicó que mediante estas ayudas hay disponibles hasta 4.200 millones de euros.

Por el lado más bancario, algunos actores como la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) o Caixabank, constataron una recuperación del sector de la vivienda “selectiva” que sucederá en los próximos años, si bien piden “prudencia” porque las “heridas” de la última década todavía “están cicatrizando”.

El presidente de la Sareb, Jaime Echegoyen, afirmó que aunque la recuperación del sector inmobiliario es aún “selectiva”, se dan “elementos favorables que van a hacer que se quede”. Echegoyen calificó de “momento dulce” la situación actual del mercado inmobiliario gracias a los “elementos favorables”, como los bajos tipos de interés, la profesionalización del sector o la demanda creciente, por lo que ha subrayado que “parece que va a durar” la recuperación.

“Lo estamos haciendo bien entre todos, hemos aprendido las lecciones del pasado y estamos aprovechando adecuadamente la potencia económica”, insistió el presidente del banco malo, sobre el que ha dicho que es el “reflejo del pasado y esperemos que del futuro”.

No obstante, abogó por que el sector trabaje para que no se repitan actuaciones erróneas del pasado sin tener que caer en la innovación de la financiación, y pidió “mantener la prudencia y el ojo avizor”, ya que “los tipos bajos han ayudado mucho, pero puede que no dure mucho tiempo”.

En esta línea, el director general de Caixabank, Juan Antonio Alcaraz, afirmó que “las heridas todavía están cicatrizando” y apuntó que las entidades siguen registrando una “constante caída” del libro de préstamos de hipotecas a particulares al no ser “capaces” de reponerlos.

Asimismo, criticó los nuevos criterios reguladores, como el código de buenas prácticas del sector, que “realmente ha modificado profundamente las reglas de juego de la relación de los bancos con los hipotecados, y contribuye a la caída del libro de préstamos”.

No obstante, recordó que las hipotecas particulares aumentan a un ritmo del 50% pero sobre mínimos históricos, y explicó que actualmente se ha producido un cambio en el modo de concesión de hipotecas al darse más importancia a la capacidad de endeudamiento de las personas y los tipos de interés.

Ojo con la financiación alternativa

En materia de financiación, Alcaraz fue contundente al advertir de que las nuevas plataformas online que facilitan financiación pueden hacer que llegue un momento en el que “nos rasguemos las vestiduras” como en el pasado ante el “problema de regulación” de este tipo de fuentes de financiación. “Estamos en un ciclo en el que el modelo digital rompe los limites en la relación habitual entre financiador y cliente”, señaló Alcaraz, quien pronosticó que la plataformas de financiación colectiva -conocidas popularmente como crowdfunding- tendrán un papel “residual” a futuro.

Por su parte, el managing director de Lone Star, Juan Pepa, ha augurado una nueva década prometedora pero “con prudencia”, tras la caída del sector durante diez años, por lo que ha abogado por hacer “producto apetecible”.

El socio de Arcano Group, Ignacio de la Torre, ha pronosticado un volumen de cerca de 430.000 viviendas vendidas y 4 o 5 años “muy buenos” para el sector, al tiempo que ha estimado que la irrupción de jugadores no bancarios en la financiación inmobiliaria “irá a más”, ya que se posicionarán en los espacios donde la banca no podrá estar, por lo que acabarán siendo “complementarios”. Entre las áreas de más interés en el futuro, ha citado el mercado logístico, las residencias de estudiantes y ancianos y todo aquello vinculado al turismo, como los hoteles vacacionales. De igual forma, ha apuntado que las socimis se convertirán en temáticas y contarán con un largo recorrido al suponer por ahora un 0,5% del PIB en España, frente al 5% que representa en Estados Unidos.

Y el director general de Asefa Seguros, Cyrille Mascarelle, ha pronosticado un futuro prometedor para el campo de la renovación y la rehabilitación al ser un “mercado abierto, nuevo y que va a crecer bastante”. A este respecto, el consejero de Transportes y Vivienda de la Comunidad de Madrid, Pedro Rollán, ha subrayado la inversión de 44 millones para renovación y rehabilitación en la región, que supondrá la generación de más de 2.300 puestos de trabajo.