La inversión inmobiliaria iniciará su despegue tras el verano y alcanzará los 12.000 millones en 2021

La inversión inmobiliaria prevista en España en este 2021 alcanzará los 12.000 millones de euros, una cifra que representa un aumento del 33% con respecto a los 9.000 millones con los que cerró el sector el año pasado. Esta es una de las principales conclusiones extraídas de la Guía de Inversión en Socimis y Sigis 2021, elaborada por Prime Yield, firma especializada en la valoración de activos y préstamos inmobiliarios integrada en Gloval, junto al despacho internacional de abogados DLA Piper.

El informe apunta que el segundo semestre del año marcará el inicio de la recuperación de la inversión, como consecuencia del avance de las vacunas. Además, señala a los segmentos del built to rent, logístico, residencias para mayores/estudiantes y el hotelero como los principales dinamizadores de un mercado que mantiene su liquidez todavía la espera de datos económicos más estables.

La Guía de Inversión en Socimis y Sigis 2021, elaborada por Prime Yield y DLA Piper, señala al built to rent, la logística, las residencias y los hoteles como principales dinamizadores del mercado de inversión

De acuerdo con esta guía, el mercado inmobiliario español dispone en la actualidad de suficiente liquidez para virar su inversión incluso hacia proyectos poco desarrollados antes de la pandemia.

Mercados

En el negocio residencial, pese a mantener todavía una actitud cautelosa, comienzan a aflorar interesantes oportunidades en materia de rehabilación de inmuebles como fórmula de canalización del ahorro. “Un modelo que había estado latente durante los últimos años, pero sin terminar de explotar hasta la fecha”, señalan desde Prime Yield.

En el segmento de oficinas, la nueva realidad del teletrabajo no ha disminuido el interés entre los inversores y continúa siendo un segmento clave. El actrativo se mantiene sobre todo en los distritos financieros de las principales ciudades, si bien, no se espera un aumento de la rentabilidad en las zonas más prime.

Según explica Nelson Rêgo, Managing Director de Prime Yield, “el apetito cada vez mayor y el capital disponible para la inversión inmobiliaria harán poco a poco recuperarse al sector en Iberia apoyado en nuevos desarrollos logísiticos y las nuevas fórmulas en el segmento residencial”.

El segmento industrial y logístico es que se ha mostrado más resiliente durante la pandemia, con una tendencia alcista en relación al año anterior. Los alquileres en los principales ejes de las ciudades más dinámicas, como Madrid y Barcelona no han mostrado variación a la baja, progonizando operaciones con rentabilidades mínimas consecuencia de la alta demanda.

Para 2021, la Guía apunta a un importante desarrollo en terrenos destinados para plataformas de última milla, siendo la única tipología de activos que registrará un aumento de valor en los encargos de valoración durante 2021.

Por su parte, el retail y el hotelero, los más afectados por la pandemia, tardarán más tiempo en recuperarse por los lógicos cambios de hábitos de consumo y la caída de la activida turística. En el caso del segmento hotelero, la Guía señala que los operadores que carecen de liquidez se expondrán durante este año a drásticas medidas de venta a fondos de inversión oportunistas.

En palabras de Orson Alcocer, socio responsable de Derecho Inmobiliario de DLA Piper, “las socimis siguen siendo uno de los actores más importantes del mercado inmobiliario, y tienen además muchísimo recorrido en los próximos años. El que ya empiecen a haber SIGIs es también esperanzador, sobre todo en un escenario de recuperación a nivel ibérico como el que vamos a ver en los próximos meses.”

Inversión en el mercado portugués

La inversión en el mercado portugués por su parte ha marcado en 2020 su tercer mejor año histórico, hasta los 2.800 millones, apoyado en el atractivo que mantiene para el capital internacional en el segmento residencial, logístico y de oficinas.

El built to rent ha comenzado también a dar sus primeros pasos en un contexto en el que se prevé que el volumen de la inversión inmobiliaria en Portugal a final de 2021 se sitúe a niveles similares del ejercicio anterior.

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