Colonial gana casi un 40% por la revalorización de activos y la subida de los alquileres de oficinas

La socimi ganó 393 millones de euros hasta septiembre, lo que supone un 39,8% más que en el mismo período del año anterior, gracias a la revalorización de sus activos y a la mejora de su negocio recurrente.

En una comunicación a la CNMV, la empresa ha asegurado que el resultado neto recurrente ascendió a 104 millones, un 53% más que en 2018, “debido a la reducción de gastos financieros en 10 millones, al aumento del Ebitda en 15 millones y al resultado atribuible a SFL, su filial francesa, de la que ya controla un 82%”.

En cuanto a las desinversiones de activos no estratégicos materializadas hasta la fecha, han supuesto un impacto en el resultado recurrente de 8 millones. Colonial ha recordado que está analizando inversiones por más de 1.000 millones de euros.

Un 57% de los ingresos por rentas de Colonial provienen de la filial de París, SFL

De enero a septiembre, la patrimonialista ingresó por rentas de sus edificios un total de 263 millones, un 1,9 % más, si bien Colonial asegura que, en términos comparables, los ingresos crecieron un 4 %.

Desinversiones e ingresos por rentas

Colonial espera cerrar el año con desinversiones por valor de 475 millones, incluyendo la venta de la cartera logística de Axiare y el Hotel Centro Norte, entre otros activos. A principios de agosto anunció la venta de su cartera logística, 18 inmuebles que suman un total de 473.000 m2, a Prologis, en una operación que se valoró en unos 425 millones.

En la documentación remitida a la CNMV, Colonial cifra en 436 millones el impacto en la cuenta de resultados por revalorización y ventas de activos de las inversiones inmobiliarias.

La socimi ingresó por rentas de sus edificios de oficinas en Barcelona 35 millones hasta septiembre, un 16% más; otros 65 millones en Madrid, un 8% menos; y obtuvo en París un total de 149 millones, un 4% más. Mientras que las rentas de activos logísticos le reportaron otros 14 millones, lo mismo que en el mismo período de 2018.

Así pues, el 82% de los ingresos dependen de los edificios de oficinas, y un 57% de los ingresos por rentas provienen de la filial de París.

Al cierre del tercer trimestre, Colonial ha formalizado 97 contratos de alquiler de oficinas, correspondientes a más de 197.000 metros cuadrados y a rentas anuales de 63 millones. La desocupación del grupo Colonial, incluyendo usos para oficinas, comerciales y logísticos) se sitúa a septiembre en apenas un 3,5%, asegura la empresa.

En el primer semestre de 2019, Colonial culminó la reestructuración de la deuda pendiente de Axiare y canceló diversos préstamos bilaterales por 162 millones de euros, al tiempo que refinanció dos préstamos bilaterales por 151 millones.

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