El retail capta 550 millones hasta junio, a la espera de un repunte de la inversión en la segunda parte del año

El volumen de inversión en retail ha superado los 550 millones de euros durante el primer semestre de 2019, según el Snapshot Retail del segundo trimestre que elabora la consultora Knight Frank, que refleja una tímida mejora del ritmo de inversión respecto al trimestre anterior.

No obstante, la búsqueda de comprador para los activos de Intu Properties en España, valorados en alrededor de 1.000 millones de euros, hace prever a la consultora que la cifra de inversión repunte durante el segundo semestre del año y se alcancen cifras de inversión similares a las de años anteriores.

La consultora Knight Frank prevé la apertura de 17 nuevos centros comerciales hasta el 2021

La venta en sale & leaseback de seis centros Makro repartidos en España por un total de 73 millones ha supuesto la mayor transacción de inversión del trimestre, según Knight Frank, que también destaca las últimas ventas de activos de El Corte Inglés, en el marco de su plan de negocio de desinversión de activos. Durante el segundo trimestre, los grandes almacenes vendieron su establecimiento en el centro comercial Bahía Sur (Cádiz) y el Hipercor de Los Arcos en Sevilla, por un total de 36,8 millones de euros a Castellana Properties.

Aperturas y reformas de centros comerciales

Según afirma el Snapshot Retail de Knight Frank se prevé la apertura de 17 nuevos centros comerciales hasta el 2021, algo muy diferente de la situación que vive Reino Unido o EE. UU. en la actualidad, países con una sobreoferta de centros comerciales.

Además, debido a las nuevas necesidades que ha generado el auge del comercio online, los centros comerciales ya existentes se están reformando de manera notable, como es el exitoso caso de Moraleja Green, que tras su transformación amplió su afluencia por encima del doble dígito.

Para Alberto Alonso, Head of Property Asset Management de Knight Frank, “uno de los datos más relevantes del sector Retail en estos momentos es el elevado número de centros comerciales que se encuentran inmersos en proyectos de mejora y reposicionamiento. El principal objetivo que se persigue es adaptar los mismos a las necesidades del visitante, ofreciendo un espacio diferencial en el que cobra especial relevancia la experiencia de la visita. Desde el punto de vista de la oferta comercial cada proyecto se personaliza para adaptarse a sus visitantes ”.

“En general la oferta de ocio y restauración está ganando peso e importancia dentro del ‘mix’ comercial, si bien el sector moda continúa siendo parte esencial de la oferta”, señala Alonso.

Por otro lado, desde la consultora también llaman la atención sobre el interés que siguen despertando los flagship stores. Para ello, ponen de ejemplo el caso de la firma italiana Prada, que abrirá su sexta tienda en España en un espacio de 908 metros cuadrados dispuestos en tres plantas en la Milla de Oro madrileña, en concreto en la calle Serrano 64. Este local, adquirido a Bankia por 59 millones de euros, bate récord en cuanto al mayor precio de venta de un inmueble comercial en España.

Consumo y turismo

Por otro lado, el Índice de Confianza del Consumidor y el comercio al por menor continúan aumentando respecto al pasado año gracias a factores como la afiliación a la seguridad social, que alcanzó una cifra récord en el primer trimestre del año, situándose en 19,3 millones de personas, según afirma Knight Frank.

Durante el mes de mayo casi 8 millones de turistas visitaron España, y en 2019 ya el número de turistas internacionales supera los registros de los últimos tres años, siendo Reino Unido (con un 20%) el país de procedencia de la mayoría de los visitantes.

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