Diez nuevos proyectos de centros comerciales generarán 260.524 m2 de superficie comercial ‘innovadora’ en 2019

La última edición del Informe Retail de España, elaborado por Savills Aguirre Newman, estima que la industria retail española contará con 260.524 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) innovadora en 2019. La cartera de futuro desarrollo de centros comerciales en España cuenta con 10 proyectos nuevos con elementos diferenciadores, tanto desde el punto de vista del concepto de ocio como por el mercado en el que se ubican, según consta en el informe.

Savills Aguirre Newman identifica 10 proyectos comerciales con elementos diferenciadores que abrirán sus puertas este año

Destaca el proyecto Lagoh (en la imagen), ubicado en Sevilla, por tener un tamaño superior a los 100.000 metros cuadrados y por la inversión de Lar España Real Estate socimi, que está generando un efecto llamada.

En esta línea, se ubica también X-Madrid por su gran apuesta por la diferenciación. En concreto, este proyecto pretende reinventar la experiencia de compra mediante una oferta tecnológica urbana y anti-comercial. El complejo, con 47.000 metros cuadrados, contará con actividades de moda, deporte, arte urbano, cultura y ocio indoor y outdoor.

La diferenciación se producirá mediante la mejora del centro comercial a través de inversiones de capital y acciones que, pese a no generar ingresos directos, revertirán en la mejora del servicio al cliente.

Pese a que los proyectos cada vez incorporan más ocio, la moda continúa siendo la actividad principal, mediante enseñas de mayor tamaño, así como también por marcas nicho aspiracionales. A su vez, la moda representa en una gran mayoría de centros más del 50% de la SBA.

aperturas de centros comerciales en 2019

Pese a ello, 2018 ha sido un año especialmente negativo, con un decrecimiento en ventas del -2,2%. No obstante, la reducción del efecto llamada de las rebajas, el éxito de los marketplaces de compras online, junto con las restricciones de tráfico en algunas áreas del centro de las ciudades, son los factores que más están afectando al comercio textil, favoreciendo en algunos casos las visitas a centros comerciales.

Posibles ventas por 2.500 millones

Al mismo tiempo, la consultora internacional estima que el pipeline de inversión, sobre centros comerciales que podrían ser objeto de venta, será de 2.500 millones de euros.

Los centros comerciales que podrían cambiar de manos en 2019 suman una inversión de 2.500 millones, según Savills Aguirre Newman

No obstante, apunta el informe, “la ralentización económica mundial y el auge del e-commerce tenderán a provocar que los inversores internacionales se encuentren en modo wait and see, principalmente, por la influencia de la evolución de los centros comerciales en los mercados de origen de los inversores principales en este segmento, sobre todo, en Reino Unido y EE UU”.

En este sentido, se prevé que en 2019 los niveles de inversión sean inferiores a los registrados en los dos años anteriores, al tiempo que se producirá un ajuste al alza de los yields, según la consultora internacional.

Dentro del pipeline de 2.500 millones de euros, identificado por Savills Aguirre Newman, se incluye Intu, compuesto por cuatro centros comerciales valorados en, aproximadamente, 1.000 millones de euros.

Sin embargo, el producto principal de inversión de este pipeline se compone, mayoritariamente, por centros no prime, parques comerciales, carteras de supermercado e hipermercados y centros dominantes en ubicaciones secundarias.

Por otra parte, la demanda de inversión, según la consultora internacional, tenderá a enfocarse en centros pequeños de conveniencia, anclados en una superficie de alimentación y parques prime y secundarios, es decir, centros de proximidad con elementos de conveniencia que no estén tan afectados por el comercio electrónico.

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