Recorrido al alza hasta marzo para la vivienda

El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) registró en el primer trimestre del año un crecimiento del 1,8% respecto al mismo periodo del año anterior, al situarse en 1.237 euros/m2, según el Indice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de Tinsa, que elabora la estadística a partir de las valoraciones de vivienda realizadas por la tasadora.

De esta forma, el ajuste acumulado desde máximos de 2007 ha descendido del 40% por primera vez en tres años, hasta el 39,6%, si bien el director del Servicio de Estudios de Tinsa, Jorge Ripoll, señala que el mercado sigue caracterizado por una recuperación “selectiva”.

“El marco general es de estabilización de precios. Aunque hay ubicaciones que muestran claros signos de recuperación siguen existiendo también mercados donde los precios están todavía ajustándose. Se trata principalmente de enclaves donde la demanda es débil y el stock presiona los valores a la baja”, explica Ripoll.

Lo más llamativo se encuentra esta vez en las ciudades de Barcelona y Alicante que son, con un 12,1% y un 11,7%, respectivamente, las capitales de provincia donde más se ha incrementado el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en el último año, según el informe.

Por comunidades autónomas, Cataluña (+7,5%), Madrid (+6,6%) y Canarias (+5,3%) lideraron los repuntes del precio de la vivienda entre enero y marzo. También se situaron por encima de la media nacional las regiones de Galicia (+2,8%), Cantabria (+2,7%) y Extremadura (+1,9%), que crecen moderadamente respecto al mismo dato del primer trimestre de 2016.

Las bajadas más significativas se encuentran en la Comunidad Foral de Navarra (-5,6%), la Región de Murcia (-5,0%), La Rioja (-4%) e Islas Baleares (-3,6%). También con precios inferiores a los de hace un año, aunque más moderados, están Castilla-La Mancha (-2,8%), Castilla y León (-2,5%) y, prácticamente sin cambios, Asturias (-0,3%).

La venta tarda casi diez meses

Los plazos medios de venta a nivel nacional, que consideran la oferta de vivienda y el ritmo de transacciones, se mantienen estables en el primer trimestre de 2017 en 9,9 meses. Destaca la reducción del plazo registrada en las ciudades de Madrid y Barcelona, donde se tarda menos de cuatro meses en vender una vivienda. El plazo ha bajado de los 4,3 meses del último trimestre de 2016 a 3,8 meses en el caso de Madrid y de 4,4 a 3,7 meses en Barcelona.

Meses necesarios para vender una vivienda

Aunque ha reducido en más de un mes el tiempo medio de venta, la ciudad de Valencia sigue destacando como la ciudad donde más se tarda en vender de las cinco mayores capitales: 11,8 meses de media, muy por encima de los 6,6 meses de Zaragoza o los 8 meses de Sevilla. Un comprador necesitaba en el cuarto trimestre de 2016 destinar 6,1 años de salario para afrontar la compra de una vivienda media en España, dos años menos que durante el ‘boom’ inmobiliario.

En cuanto al esfuerzo financiero, el informe señala que Baleares requiere el mayor número de años de salario para comprar una vivienda (12,4 años), seguida de Málaga (8,3 años). Zaragoza y Valencia se mantienen como la provincias entre las ocho analizadas que requieren el esfuerzo financiero más bajo, con 4,5 y 5 años, respectivamente.

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