La contratación de oficinas superó los 765.000 m2 en 2016

La contratación de oficinas en Madrid y Barcelona superó los 765.500 m2 en 2016, según CBRE. Unas cifras que, aunque suponen un 14% menos que en 2015, un año excepcionalmente bueno en cuanto a demanda de espacios de trabajo, superan en un 35% las obtenidas en 2014.

En Madrid, la contratación de oficinas durante 2016 fue de 453.333 m2 en las 486 operaciones que ha registrado la consultora inmobiliaria CBRE. De todas ellas, destacan dos: el traslado de la sede de la automovilística Renault desde la Avenida de Burgos 89 en Las Tablas, hasta el parque empresarial La Moraleja, en Alcobendas, y el alquiler de 21.000 m2 por parte de la empresa asiática del sector tecnológico Huawei en la zona de Fuencarral.

Mientras tanto el número de m2 de oficinas transaccionados en Barcelona ascendió a 313.333, en las 460 operaciones que ha contabilizado la misma fuente, que cita entre las más destacadas el prealquiler de la empresa Schibsted Spain en el futuro edificio de Parc Glòries (10.200 m2) que promueve Grupo Colonial en el 22@.

En los próximos 5 años, los alquileres de oficinas podrán subir en Madrid un 25% y en Barcelona el 15%

CBRE ha liderado la intermediación del mercado de oficinas en ambas capitales, con un total de 172.171 m2 transaccionados, el 22% de la cuota total del mercado. Aunque entrado en detalle por ciudades, en Madrid ha alcanzado el 22,4% del mercado y en Barcelona el 15,7%.

“El buen comportamiento de la demanda en número de operaciones se ha visto acompañado de un incremento de las rentas prime, lo que es un claro indicativo de la recuperación del segmento de oficinas, algo que veremos consolidarse en los próximos meses”, asegura José Mittelbrum, director nacional de Advisory&Transation Leasing de CBRE. En su opinión, esta mayor demanda fomentará la rehabilitación y promoción de nuevos espacios que se adapten a las necesidades de los ocupantes.

El promedio de las rentas de oficinas prime a final de año en Madrid fue de 28,25 euros/m2/mes, un 15% más que en 2013, y de 21,75 euros/m2/mes en Barcelona, un 23% más que en 2013. Hablando de previsiones, CBRE considera que el mayor potencial de crecimiento de rentas prime se encuentra en Madrid, con un posible incremento por encima del 25% hasta 2021, mientras que para Barcelona se estima un aumento del 15%.

2016 ha sido también un buen año para la promoción. En Madrid se han rehabilitado 158.000 m2 y 10.700 m2 en Barcelona, y además se han desarrollado 42.800 m2 de nueva construcción. De cara a 2017 y 2018, CBRE tiene registrados en Madrid 141.000 m2 de nueva construcción y 172.600 m2 de rehabilitación, mientras que en Barcelona estas cifras son de 169.000 m2 para la primera partida y 41.100 m2 para la segunda.

La renta del suelo crecerá un 10%

La renta del suelo de oficinas en España crecerá un 10% en 2017 debido a la escasez de suelo de oficinas en las zonas prime de las grandes ciudades y al aumento generalizado de los precios en el sector inmobiliario, según Laborde Marcet, empresa de gestión patrimonial e inversiones inmobiliarias con sede en Barcelona.

En opinión de esta compañía, el precio medio del suelo en las grandes ciudades pasará de los 15,12 euros/mes al mes registrados el año pasado a los 16,63 euros/m2. Laborde Marcet pronostica que en Madrid se alcanzarán precios medios mensuales de hasta 32,30 euros/m2, superando los 29,37 euros/m2 de 2016, mientras que en Barcelona la renta del suelo de oficinas en las mejores zonas se incrementará de los 21,54 euros/mes al mes de 2016 a los 23,69 euros/m2.

La tesis general es que el sector de oficinas registra subidas de precios porque cada día hay más demanda para una oferta que se mantiene. Y por zonas, la Castellana, Chamberí y Chamartín seguirán siendo los principales focos del sector de oficinas en Madrid, y la Diagonal, Paseo de Gracia y el Distrito 22 @, con la Torre Agbar a la cabeza, protagonizarán el centro de la actividad en Barcelona.

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