La contratación y la inversión logística mejoran trimestre tras trimestre

La contratación logística en Madrid y Barcelona en los tres trimestres de 2016 ha superado los 621.000 m2 y el volumen de inversión ha alcanzado los 465 millones, una cifra ligeramente superior a los 450 millones obtenidos el año pasado, según el monitor de Aguirre Newman, que prevé que para finales de año se realicen operaciones que sumen más de 200 millones de euros.

La demanda de espacios logísticos en Madrid en el tercer trimestre de este año que agoniza ha alcanzado los 33.382 m2, un dato que sitúa el total contratado acumulado de 2016 en 212.287 m2, lo que representa un incremento del 7,1% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. Aguirre Newman prevé que dicho incremento aumente cuando se tenga las cifras del último trimestre, en línea con lo sucedido otros años.

Para este grupo consultor inmobiliario la operación más relevante, en cuanto a volumen de superficie alquilada en este último trimestre, se ha realizado en Torrejón de Ardoz, donde se ha cerrado un alquiler de 11.551 m2, lo que supone el 34,5% del total de la contratación. La máxima renta alcanzada ha sido de 7 euros/m2/mes, como consecuencia de una operación cerrada en una ubicación muy singular como es el aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. Al margen de esta operación puntual, las rentas en la zona prime permanecen estables, entre la horquilla de los 4,5-5,0 euros/m2/mes.

Mercado de suelo

Según el estudio de Aguirre Newman, la actividad en el mercado de suelo con uso logístico/industrial continúa con el excelente comportamiento de los trimestres anteriores, al realizarse siete transacciones de suelo con una superficie total de 155.943 m2, tanto para usuario final como para desarrollo de nuevos proyectos a riesgo.

La contratación de espacios logísticos durante el tercer trimestre en Barcelona continúa siendo muy positiva al alcanzar los 159.492 m2, lo que representa un incremento del 27,2% sobre el mismo periodo de 2015. La contratación total registrada en los primeros meses de 2016 suma 408.965 m2 en 18 operaciones, siete más que en el trimestre anterior. En este sentido, Aguirre Newman destaca que seis de las operaciones realizadas han tenido un volumen superior a los 10.000 m2, lo que representa más del 61% del total de la contratación.

La contratación acumulada en Barcelona durante el tercer trimestre se ha concentrado en las comarcas del Baix Penedés, con 62.498 m2, y en Alt Penedés, con 37.178 m2. Según Aguirre Newman la operación más relevante por volumen de superficie contratada en este trimestre se ha llevado a cabo en la comarca del Baix de Llobregat, en concreto en Castellbisball, con la contratación de 28.000 m2, y 20.500 m2 en Sant Boi de Llobregat, respectivamente.

El monitor de este grupo consultor inmobiliario detecta que el interés en el mercado de inversión logístico en Barcelona y su área de influencia sigue siendo muy alto por parte de los inversores, a pesar de que se mantiene una importante escasez de oferta de activos en rentabilidad.

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